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房屋过户律师咨询 告诉你如何解决房屋过户法律问题

2019-07-29 10:58 誉坤律师(www.yukunlawyer.com) 阅读(45) 我要收藏
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[导读]在房屋产权法律问题中房屋过户问题咨询律师比较普遍,包括:继承过户、过户税费、过户资料,这里誉坤律师把房屋过户常见的这几个法律问题给大家做个解答。

房屋过户律师咨询 告诉你如何解决房屋过户法律问题

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。现实生活中,尤其是房屋买卖,引发的房屋过户问题非常突出,开发商通常以正在办理或者材料暂时缺失为由不按合同约定的时间给业主办理过户手续,而且业主对于房屋过户如何过户也不知道如何办理,通常会束手无策。

房屋过户主要需准备双方的身份证明,房屋产权证书及房屋交易证明,齐全后即可向房产局或房产交易中心申请过户,交纳相关的税费后,房产局等登记机构会在30天内审理办结。业主在开发商未按合同约定时间办理房屋过户,协商无果的情况下,可以运用法律武器维护自己的权益。

房屋过户是房屋产权法律纠纷中常见的一种,誉坤律师事务所就与房屋过户相关的法律咨询问题给大家做解答,包括:继承过户、过户税费、过户资料法律问题。

1、房子过户给共有人怎么办理?

律师解答:

在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。

如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:

1、签订二手房屋买卖合同。

2、进行房产价格评估。

3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。

4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、离婚后房产过户所需证件及流程是什么?

律师解答:

离婚后房产过户需要的证件资料一般包括:

1、房产证。

2、身份证明及复印件。

3、如果是协议离婚的,还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议。

4、如果是权利人一方申请过户登记的,还需要提交经公证的离婚财产归属协议。

5、如果是法院判决离婚的,还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。

离婚后,房产过户的流程一般包括:

1、如果是协议离婚,签订离婚协议书后,先到到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话,则无需办理公证。

2、然后到交易中心办理转绘。

3、接着到房管局办理免征契税申请。

4、同时办理析产登记手续并缴交50元登记费。

5、最后,就是取新房产证。

3、房子过户要多长时间才可以办完?

律师解答:

根据相关规定,房屋过户最长的办结时间是30天。但实践中,在房产局或房产交易中心办理房屋过户时,只需要几小时即可,但是出具房产证的时间通常在10-20日内。

相关法条参考:《不动产登记条例》第二十条

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